会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月31日
こんにちは！！
明日から8月ですね！
お盆すぎるともうだんだんと秋に近づいてきますね。
こんな猛暑の中、除雪のご予約も多数いただいております(*^_^*)
ありがとうございます！
では、『本日の現場』ブログです♪
①会津若松市（マンション）外壁塗装
引き続き、
塗装工事です♪
②喜多方市（戸建て）屋根塗装
本日は塗装工事です！
こちらの屋根は状態が良かったので、
錆止めは塗りませんでした！
③会津若松市（店舗）家具塗装
こちら家具塗専用の塗料です♪
混ぜて色を作ります！
家具塗装は明日です！
以上です！
みなさま、暑い中お疲れ様でした♪
【空室にお悩みの大家さん必見！】 ご予算に合わせてリフォームします♪ 空室期間の恐ろしさ徹底解説！
こんにちは♪
今回は主にアパートをお持ちの大家さん向けの記事になっております♪
ところで、
アパートをお持ちの大家さんは空室対策いかがされてますか？
①ご自身でDIYされている
②不動産屋さんに任せている
③特にしていない
主にこの３つに分かれるかと思います。
こちらのメリットデメリットについて解説していきます(*^_^*)
①ご自身でDIYでリフォームしている
メリット：
☆材料費のみなのでとにかく安い
デメリット：
☆時間がかかる（時間に余裕がないと難しい）
☆道具をそろえるまでが費用がかかる
☆仕上がりに不具合があるとのちに入居者からの
クレームになる
②不動産屋さんに任せている
メリット：
☆リフォーム工事も不動産屋さんだと、
頑張ってお客さんを決めてくれる
☆時間も、手間もかからない
デメリット：
☆忙しい時期などは優先順位が後になる
☆高額になるケースもある
☆まかせっきりだと、物件のことを把握できず、
いつの間にか設備・内装が変わっている
③特にしていない
メリット：
☆一時的にリフォーム費用が掛からなくて済む
デメリット：
☆年々、空室が多くなっていく
☆入居者が減るとアパートの活気がなくなる
☆急に入居者が決まると急いで工事をしなくてはならなくなり、
結局は思いがけない出費がかさむ
※不動産屋からも何も言われず、大家さん・不動産屋共に
放置している恐ろしいケースもあります(ー_ー)!!
以上、メリットデメリットでした！！
いづれにせよ、
空室期間が長くなるのはとても恐ろしいことです。
たとえば家賃５万円で半年間空室だったとします。
５万円×6か月＝30万円
一年だと倍の60万円ですね。
そのお金でリフォームしたほうが物件の為と言えるでしょう。
また、空室が長くなると家賃収入以外にも問題が起きます
(ー_ー)!!
一部の例として、、、
◆空気の入れ替えがないので、空気が淀み、異臭・カビの原因となる
◆トラップの水が蒸発し、虫が大量発生する（どこからともなく蜘蛛の巣も、、、）
◆水の流れる管も使用しないので、錆びる
≒錆水が出る・錆びている所に穴が開いて（ピンホール）漏水する
◆ハウスクリーニングを入れていない状態で空室期間が長いと汚れ・においが落ちなくなる
上記の状態で、お客さんが内見したとき入居したいと思うでしょうか。
また、お子さん・お孫さんなど大切な方を入居させたいと思うでしょうか？？
不安ですよね。
「ここにだったら大切な人を安心して入居させられる！」
そう思えるようなアパートはいつも満室ではないのでしょうか(*^_^*)
「リフォームにお金をかけるなら、家賃を下げればいいのでは？」
と思う方もいらっしゃると思いますが、
ちょっと待ってください(ー_ー)!!
極端に相場より高ければ別ですがあまりお勧めしません。
家賃を極端に安くすると、
家賃を滞納する方が多かったりといろいろと入居者さんの管理が大変です。
それに、家賃を下げても当然、入居中の修繕義務は発生します。
家賃では賄えなくなってしまいます、、、。
ですので、家賃はなるべく下げずに
リフォームまたはリノベーションをして入居率を上げたほうが
売却するにも需要がありますし、
相続でいただく方もうれしいかと思います!(^^)!
以上、空室期間のデメリットのご紹介でした。
さて、今月に外壁・屋根工事が完成した本宮市のアパートですが、
空室がありました。
大家さんからの依頼で、空室対策で小修繕をしてきたので
そちらをご紹介いたします♪
外装工事の記事はこちら ↓
工事内容は下記の３つのみです♪
①キッチンパネル取り付け
②洗面化粧台交換
③玄関土間塗装
です！
こちらビフォーアフターご紹介いたします！
①キッチンパネル取り付け
施工前：
アルミのパネルがついていて、
一昔前のイメージです。
施工後：
既存パネルを撤去し、
キッチンパネルを取り付けしました♪
お掃除がとても楽になり、
見た目もオシャレです♪
②洗面化粧台交換
施工前：
黄ばんでいて古めかしい感じですね。
また、水栓が２つありお湯と水を調節するタイプ！
若い方だともはやなじみのない水栓です。
施工後：
シングルレバーで、
なおかつ人気のシャワー付きです♪
特に男性はシャワーがあると重宝しますよね♪
③玄関土間塗装
施工前：
経年劣化で汚れが目立ちます。
玄関はその部屋の顔で、
とても大事なところです！
施工後：
床用塗料で塗装し、
ピカピカに！
また、防水性もあり
お掃除が楽になります！
以上、ビフォーアフターでした！
なぜ、３点のみの修繕だったかというと、
管理会社さんで退去した際に20～30万円位かけて修繕しクロスも新品だったとのことでした(^_^;)
内装工事の後に大工工事で大改装するわけにはいきませんからね、、、笑
前述しましたが、
ご自身、または大切な方が
「ここには住めない！住ませたくない！」と思うようなアパートだと
なかなかお客様は決まらないものです、、、、
賃貸は、第一印象が大切です♪
リフォームご検討の際は、何社か相見積をとり
デザイン・価格等相見積を頼んでみることをお勧めいたします。
弊社も相見積大歓迎です(*^_^*)
よりよいお部屋づくりのお手伝いができればと思っております(*^_^*)
外壁のカラーシュミレーションですが、
内装でもイメージとして作成できますので、お気軽にお問い合わせください♪
最後までお読みいただいてありがとうございました
(*^_^*)
会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月30日
こんにちは！！
暑い日が続いておりますので、
体調管理お気を付けください
(ー_ー)!!
では、『本日の現場』です♪
①会津若松市（マンション）外壁塗装
引き続き、外壁塗装です！
アクセントになる
ブルーですね♪
【NEW！！】②会津若松市（戸建て）外壁洗浄
外壁洗浄のみの
お仕事です♪
施工前
汚れが目立ちますね
施工後
汚れが落ちました♪
【NEW！！】③喜多方市（戸建て）屋根塗装
本日から開始の現場です♪
本日は
外壁洗浄です(*^_^*)
小屋の屋根は急ですね
(ー_ー)!!
【NEW！！】④会津若松市（店舗）家具塗装
家具の塗装です
塗装の前に研磨しています♪
塗装前の下地が
耐久性をあげます♪
⑤【お見積り】会津若松市 区画線塗装
⑥【お見積り】会津若松市（店舗）コーキング工事
こちら、コーキングのみのお見積りです。
お盆明けの施工が決まりました！
ありがとうございます(*^_^*)
以上です♪
みなさま、お疲れ様でした(*^_^*)
【外壁塗装】 淡いクリーム色の塗料で、家全体が明るく爽やかな印象に、、♪ IN会津美里町
こんにちは！
※施工前
今回の塗り替え工事は、
足場や、その他工事はお施主様のほうでご手配された現場です！
お知り合いの大工さんに依頼し、
塗装工事（雨樋含む）・コーキング工事は弊社に直接ご依頼いただきました(*^_^*)
春先に施工させていただいた
ご近所の方のご紹介です♪
ありがとうございます(*^_^*)
近くで見ると
コーキングに亀裂が入っていたり、
特に窓周りの劣化が
目立ちました。
コーキングの亀裂や、
外壁塗装が剥がれている所から水が浸入する可能性があるので、
このくらい劣化していると
やはり、塗り替え時期です♪
施工過程や、塗料の種類をご紹介していきます(*^_^*)
【 施工過程 】 外壁洗浄
80度の温水高圧洗浄で、
外壁の洗浄をしていきます！！
200㌔のパワーがあるので、
家庭用の約4倍です！
もしご家庭で
「外壁が汚れてきたので水でであらおうかな？」
と思ったら、外壁を水で濡らしてみてください。
水がはじいていたら塗装が生きている状態なのでOK♪
もしはじかなかったら、水が入る可能性・塗料が剥げる可能性があるので、
危険です(ー_ー)!!
【 施工過程 】 コーキング
コーキングが全体的に劣化しておりましたので、
全部コーキング打ちかえになりました。
既存コーキングを取り除き、
コーキング剤を注入していきます！
コーキング剤を注入したら、
均していきます。
マスキングテープをとって、
完成です♪
【 施工過程 】 外壁塗装
中塗りです。
塗ったところと、
塗っていないところの差が出ていますね！
二度塗りをし、
外壁は完成です！
派風、雨樋は
ダークブラウンです♪
外壁のクリーム色と相性がいいです♪
完成しました♪
【 BEFORE → AFTER 】
施工前
一階と二階の色が分かれています。
一色のあかるいクリーム色の外壁です！
施工前
施工後
派風と雨樋のダークブラウンで
淡いクリーム色の外壁が
しまって見えます♪
ポストは、、、
仕方がないですね笑
昔お店をしてたそうなので、ポストがあるのでしょうか(*^_^*)
施工前
窓周りのコーキング・外壁の
劣化が目立ちました。
施工後
コーキングも打ちかえをし、
二度塗りをしました！
施工前
入隅・窓周りの外壁の劣化
施工前
施工後
施工前
雨樋の金具の錆、
コーキングの劣化
施工後
使用した塗料は、こちら
| 塗料種類 | シリコン |
| メーカー | エスケー化研 |
| 使用塗料 | 一液マイルドシリコン |
| 色番号 | SR-175 |
耐久性が高く、
においも少なく、
アルデヒド類、有害なイソシアネートなどを含んでおらず
環境にやさしい
人気な塗料となっております♪
外壁塗装は10年に一度が目安となっております。
（※シリコン塗装の場合）
（※高級塗料や、アクリル等の安価な塗料を使うと耐用年数はかわります）
※一液マイルドウレタンの期待耐用年数は12年から15年です♪
10年に一度訪れる
イメージチェンジのチャンスです♪
色選びはとても重要です。
みなさまに、10年後も「この色にしてよかった」と思っていただけるような
ご提案をしていけたらと思っております
(*^_^*)
以上です。
最後までお読みいただいてありがとうございました♪
会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月29日
こんにちは！
～今日の名言～
人生はクローズアップで見れば
悲劇
ロングショットで見れば
喜劇
-チャーリー・チャップリン-
今の悩み事なんて、
人生で見ると一瞬なんですね。
そういえば若いころの悩みなんて覚えてません笑
先週から猛暑が続いておりますが、
みなさま熱中症にはお気を付けください
(ー_ー)!!
熱中症対策には、「塩分の多い」、「汁気の多いもの」が
いいそうです。
ラーメンや、スープですね。
また、スイカの水分、ミネラルを含んでいるのでいいそうです♪
衝撃的だったのがスイカの種にも栄養素が含まれているので
一緒に食べるほうがいいそうです笑
私は捨てるのがめんどうなので一緒に食べてます(*^_^*)
では、『本日の現場』です♪
①会津若松市（戸建て）外壁塗装
本日も引き続き
塗装工事です♪
②会津若松市（マンション）外壁塗装
こちらも塗装工事です！
マンションなのでまだまだ
かかります(*^_^*)
③会津若松市（戸建て）軒天塗装
こちら、新築の住宅ですが、
新築の軒天は白ですよね！
今回の塗装工事は、
白い新築（施工中）の軒天を
黒に塗る塗装工事でした！
プライマー
（下地処理）
色を付けてきます！
外壁と同じような色になることで、
より統一感が出ました！
黒の軒天
個性的でかっこいいですね！
④会津若松市 外部塗装
プライマーを塗って
色をつけていきます！
完成です♪
⑤【お見積】会津若松市（戸建て）屋根・外壁塗装
ネットで弊社を見つけていただいて、
7月27日に現地確認に行ってまいりました！
【外壁】
外壁を守る役割の
塗料が剥がれ、
汚れが付着しておりました。
【屋根】
屋根も塗料が剥がれていましたが、
錆びや雨漏れ等はみあたりませんでした
(*^_^*)
しかし、
雪止めは錆びてました、、、
屋根の上は上がってみないとわからないものです。
弊社では、
屋根の上に上がって目で見て確認をし、
初めてお見積りをいたします。
また、その写真をお客様へお渡しいたしますので
お客様もご納得の上、工事が進められて安心です。
施工時に、初めて屋根に上がってみて
破損個所があれば追加料金になると思います。
そのようなことがなるべくないように、弊社では
あらかじめ屋根の上をみてからお見積りを出させていただいております！
屋根塗装のお見積りの際は
高所作業車でお伺いいたします♪
以上です。
みなさま、お疲れ様でした(*^_^*)
会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月26日
こんにちは！！
～今日の名言～
打たないシュートは、100％外れる。
-ウェイン・グレツキー-
挑戦してこその可能性♪
今日の会津は35度くらいの猛暑でした(ー_ー)!!
パリでは42.6度を記録したそうですね。
42.6度って想像できない暑さです(/_;)
では、そんな猛暑の中頑張ってくれている職人さんの
『今日の現場』です♪
①会津若松市（マンション）外壁塗装
引き続き
外壁塗装です♪
②会津若松市（戸建て）外壁塗装
こちら3つの違いを
お比べください！
施工前
現在施工中
カラーシュミレーション
の
イメージ図
イメージに近い状態で進んでいます♪
カラーシュミレーションご希望の方お問い合わせください！
軒天も
黒で
かっこいい！
本日は
雨樋塗装です！
雨樋も黒♪
以上です♪
みなさま、お疲れ様でした！
【足場設置なし！】シックなモスグリーンの屋根に仕上がりました♪ 屋根塗装・IN会津美里町
こんにちは！！
先日、
会津美里町の屋根塗装が完了いたしました
(*^_^*)
使用塗料や、施工工程を
ご紹介しようとおもいます(*^_^*)
綺麗なモスグリーン色での、
シリコン塗料での
塗装です♪
使用塗料は、
日本ペイントさんの
ルーフペイントシリーズの
カタログから選びました♪
シリコン塗料の、
色はモスグリーンSです(*^_^*)
では、施工過程をご紹介いたします♪
今回の屋根塗装は、
母屋と小屋のどちらも
モスグリーン色に塗装していきます♪
では、工事過程をご紹介します！
【 洗浄 】
こちらおなじみ大活躍の
高圧洗浄機くんです♪
80度の温水・200㌔の圧力が出ます！
家庭用の高圧洗浄機は50㌔くらいなので
4倍ほどの威力があります！
高所作業車を使用して、
洗浄していきます♪
ホースは
トラックから伸びています
洗ったところと
洗っていないところの
差が出てますね(*^_^*)
長年の蓄積した汚れです
！！
【 屋根塗装・母屋 】
母屋と小屋が並んでいます！！
小屋の塗装から！
洗浄前の写真です！
洗浄するとさらに
劣化した塗料や汚れが取れますので、
さらに色あせます、、、
こちらが洗浄後です！
もう塗料はついていないですね、、、
まずは、錆止めから塗っていきます！
刷毛を使って
ローラーでは届かないところを塗装します！
こちら、錆止め完了です♪
色を付けていきます♪
モスグリーンS
完成です♪
【 屋根塗装・母屋 】
次は母屋の塗装です♪
小屋と同じモスグリーンSです！
こちら小屋より状態は良かったです♪
錆止めを刷毛で塗布していきます
ローラーで
錆止め完了です！
モスグリーンS
刷毛で塗っていきます
完成です♪
【 BEFORE → AFUTER 】
施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後
緑は人間にとって癒しの色です。
深い緑はどんな景色にも
なじみますね(*^_^*)
モスグリーンの
外観なんかもクラシカルな洋館風で素敵です♪
以上です！
最後までお読みいただきましてありがとうございました♪
会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月25日
こんにちは！！
～今日の名言～
１日に1歩ずつ登れば、
高い山でも踏破できる。
-ジョン・ワナメーカー-
毎日毎日上りましょう♪
『本日の現場』ご紹介いたします(*^_^*)
①会津若松市（マンション）外壁塗装
本日も引き続き
塗装工事です♪
大きい現場なので、
まだまだかかります♪
だいたい今で6割ほど進みましたでしょうか(*^_^*)
②会津若松市（戸建て）外壁塗装
本日は、
二階部分の塗装工事です♪
一階は暗く、
二階は明るいグレーです♪
←
こちら一階です！
③会津若松市（戸建て貸家）壁補修・塗装工事
こちらのお部屋あなだらけでした、、、
昨日はパテまでやってきたので、
本日は続きです♪
壁を塗装する前に
養生します！
塗料がほかのところにつかないように
しっかり養生をしていきます。
昨日のパテを
サンダーでけずり平らにしていきます
面がガサガサなので、
もう一度パテ
ペンキを塗ってきます(*^_^*)
ちなみに京壁でした！
色がほかのところより薄く見えますが、
乾くと色が濃くなります！
完成です！！！
あの穴、どこにあったかわかりますか？
この辺です！
このくらい綺麗になります♪
完成です！
こちらは全面ではなく、
汚れている面のみの塗装でした。
塗装した面はこちら！
色を作り、周りと色を合わせました♪
つづいて、
こちらの穴です！
こちらも昨日パテをしてきました
こちらも同じような色を作り、
塗っていきます！
ころころ
完成です♪
艶あり塗料なので、つやつやしてます！
穴が開いていた場所は
ここです(*^_^*)
わかりませんね!(^^)!
以上です！
みなさま、お疲れ様でした♪
会津若松市・塗装屋さんの『今日の現場』ブログ♪ 7月24日
こんにちは(*^_^*)
～今日の名言～
何もできない日や時には、
後になって楽しめないようなものを作ろうとするより、
ぶらぶらして過ごしたり、寝て過ごす方がいい。
-ゲーテ-
なにもやりたくないときは、
何もしなくてもいいです♪
ゆっくり体を休ませてあげましょう。
今日は、2019年7月24日です。
そうです、、、
ちょうど一年後に東京オリンピックの開会式です(*^_^*)
東京オリンピックが開催の2020年には祝日が変わるそうです！
開会式前日の7月23日（木）に海の日を移動。
開会式当日の7月24日（金）に体育の日を移動。
閉会式当日の8月10日に山の日を移動。
祝日休みの方はオリンピックが楽しめますね♪
なお、この祝日の移動は2020年のみとのことです！
では、『今日の現場』です！！
①会津若松市（マンション） 外壁塗装
本日は、
外壁に吹き付けで
塗装をしております！！
②会津若松市（戸建て）外壁塗装
本日は、
軒天塗装です！
こちらお施主様の希望で
外壁と同じ色で
軒天を塗っています♪
こちら一回の軒天です！
濃い黒です♪
軒天と言えば一般的に白が多いですが、
黒系もシックでいいですね！
③会津若松市（戸建て貸家） 壁補修・塗装
壁と障子に
大きな穴が開いちゃってますね、、、
穴を発砲ウレタンで埋めていきます
パテをし、
補修完了です♪
塗装は、
後日です(*^_^*)
以上です♪
みなさま、お疲れ様でした(*^_^*)
【動画あり】 区画線塗装で利用者さんの顧客満足度アップに(*^_^*) ～IN会津若松市～
こんにちは(*^_^*)
このたび、駐車場の区画線引きのご依頼をいただきまして、
完工いたしましたのでご紹介いたします♪
ネットで何社かの相見積だったそうですが、
弊社を選んでいただきまして
ありがとうございます(*^_^*)
こちらがご依頼の駐車場です。
奥がアパー専用駐車場、
手前が月極駐車場
となっております。
明るい時間でも
区画が薄くて
停めずらそうです、、、
これでは、
利用者さんお困りですね、、、
こちら、白線を引いたのが2006年ころとのことで、
13年ほど経っております。
ここでひとつ問題が、、、、
機械で線を引いていくので、
車輪止めの幅が狭く機械通りません
(ー_ー)!!
後ろのほうは手作業になりますので、
仕上がりに違いが出ることをお施主様に事前にご説明をし、
工事を進めました!(^^)!
では、工事の手順からビフォーアフターまで
ご紹介していきます♪
また、今回は溶融式にて施工いたしました！
ライン引きには『溶融式』と『ペイント式』があります！
こちらの違いも後程ご説明いたします
♪
【 工事過程① 】 利用者様へ事前通知
駐車場に通知を貼り、
工事の5日前より
こちらを設置しました。
※アパートの方には直接お渡ししました♪
もちろんご都合がつかない方もいらっしゃるので
その方からは事前に連絡をいただき、
お声掛けさせていただきながら
工事を進めました！
【 工事過程② 】 区画線引き工事前作業
チョークラインで
施工箇所の下書きをします！
これから線を引くところの
ゴミや埃を
取り除きます
準備の間に
この機械で粉の塗料を高熱で
ドロドロに
液体化しています
【 工事過程③ 】 区画線引き工事
さて、
準備が終わったら
プライマーを塗布します。
塗料とアスファルトの
接着をよくし、
耐久性をアップします♪
次に、機械で温めていた塗料を、
専用の施工機械に移します！！
平田塗装防水株式会社さんの投稿 2019年7月23日火曜日
こちらが、
溶融式ライン塗装です♪
平田塗装防水株式会社さんの投稿 2019年7月23日火曜日
線を引いたら、工事完了です!(^^)!
【 BEFORE → AFTER 】
施工前
施工後
施工前
施工後
綺麗にまとまりました(*^_^*)
チョークはそのうち自然に消えていきます♪
今回は、溶融式での施工でした♪
では、冒頭にもありました
『溶融式』『ペイント式』
何が違うの！？
ここからは2つの方式の
違いについてご説明いたします(*^_^*)
【 溶融式の特徴 】
溶融式とは、粉末の塗料を高熱で専用の機械で
加熱溶融し、区画線を引きます。
◆ 長持ちします♪
ペイント式に比べてぷっくりと厚みがありますので、
摩擦に強く耐久性があります。
◆ 仕上がりがキレイ
厚みがある分、くっきりと色が映えるので仕上がりがキレイです。
◆ ペイント式より高い
手間・材料費がかかる分、ペイント式より高額
◆ 除雪車に注意！
厚みがある分、除雪車に引っかかって剥がれる可能性があります。
溶融式で施工した一例はこちら ↓
【 ペイント式 特徴 】
溶融式とは違い、
常温の塗料で塗装していきます。
◆ 施工費が安い
溶融式に比べて費用が安い
◆ 溶融式に比べて長持ちしない
塗膜が薄い分摩擦に弱いです
施工例はこちら
※駐車場の広さによって手塗の場合もあり
以上、違いのご説明でした！
仕上がり重視の方は、溶融式♪
値段重視の方は、ペイント式がいいかと思います♪
前述したとおり、溶融式だと除雪の際に剥がれる可能性もあるといいました。
これ、
古いヒビだらけのアスファルトだとアスファルトも持って行かれる場合もあるので
注意です
(ー_ー)!!
それはお見積りの時に、お話しさせていただいております♪
以上です。
最後までお読みいただきましてありがとうございました(*^_^*)
