【家具塗装】 世界に一つだけの、オリジナル家具へ、、、♪       大切な家具、塗装承ります。

こんにちは!

今回は会津若松市の店舗様の家具をお預かりし、

傷を修復し、塗装いたしました♪

 

こちら施工前です。

 

ねこちゃんかわいいです

(*^_^*)

 

 

 

 

近くで見ると、

全体的に傷がついています。

 

 

 

 

 

 

 

 

どのようにして、傷補修や塗装をしていくのでしょうか。

道具さえそろえばDIYもできそうです♪

 

では、工事過程(ムービーあり)をご紹介いたします。

 

【 工事過程 】 研磨作業


傷があったので、

こちら削ります♪

 

 

 

 

 

 

サンダーでけずるとこんな感じになります!

 

この作業は木屑が舞い上がるので、

室内では厳しいかと思います

(ー_ー)!!

 

傷がめだたなくなりました♪

 

 

 

 

 

 

【 工事過程 】 調色作業


今回使用したのは、家具塗装の塗料、

和信化学工業㈱さんのステインPGです♪

 

黄・赤・黒の3色を混ぜて、

希望の色を作っていきます!

 

 

 

 

 

 

 

色づくりの作業風景はこちら♪

家具塗装中!

色合わせ

平田塗装防水株式会社さんの投稿 2019年8月1日木曜日

 

 

 

【 工事過程 】 塗装工事(色付け→色止め→仕上げ塗装)


サンダーで削って綺麗になった後に

いよいよ塗装スタートです♪

 

色付け作業です

 

 

 

 

重厚感のあるダークブラウンです。

 

木目にとってもあいます♪

 

 

 

 

 

 

作業の様子です!♪

家具塗装中!

平田塗装防水株式会社さんの投稿 2019年8月1日木曜日

 

 

 

 

色止め作業です。

色を塗って、すぐにクリアを塗ると色が剥がれてしまいます。

 

こちら同じく和信化学のアンダーシーラーを塗って、

色を定着させます。

 

その後、クリアを塗って完成です♪

 

 

 

足も同じように

施工しました♪

 

 

 

 

 

 

 

 

【 BEFORE → AFTER 】


施工前

 

 

 

 

 

 

 

施工後

傷が目立たなくなり、

光沢が出ました♪

 

 

 

 

 

 

施工前

傷が目立っていました

 

 

 

 

 

 

傷が目立たなくなり、

光沢が出ました。

 

もともとの木目を生かした塗装になってます!

 

また、防水性も上がるため、

お掃除もしやすくなります♪

 

 

 

 

 

 

 

以上、家具塗装でした。

 

 

いかがでしたでしょうか。

 

家具塗装の依頼の方の理由は

今の家具を大切に使いたい。

という方がほとんどです。

 

弊社ではそんな大切な家具を預けていただけるのですから、

心を籠めて、作業させていただいております(*^_^*)

 

家具塗装の方はメールで写真を送って見積り依頼される方がほとんどです。

その時は寸法も一緒にご記入いただけると助かります。

 

 

 

以上です。

最後までお読みいただいてありがとうございました♪

 

 

 

 

過去の木部塗装の記事はこちら

フローリング色補修

大切な家具、塗装承ります

会津若松市某マンションカウンター塗り替え塗装

 

 

【空室にお悩みの大家さん必見!】 ご予算に合わせてリフォームします♪  空室期間の恐ろしさ徹底解説!

こんにちは♪

 

今回は主にアパートをお持ちの大家さん向けの記事になっております♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ところで、

アパートをお持ちの大家さんは空室対策いかがされてますか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①ご自身でDIYされている

②不動産屋さんに任せている

③特にしていない

 

主にこの3つに分かれるかと思います。

 

こちらのメリットデメリットについて解説していきます(*^_^*)

 

 

 

 

 

 

①ご自身でDIYでリフォームしている


メリット:

☆材料費のみなのでとにかく安い

デメリット:

☆時間がかかる(時間に余裕がないと難しい)

☆道具をそろえるまでが費用がかかる

仕上がりに不具合があるとのちに入居者からの

 クレームになる

 

 

 

 

 

 

 

 

②不動産屋さんに任せている


メリット:

リフォーム工事も不動産屋さんだと、

 頑張ってお客さんを決めてくれる

☆時間も、手間もかからない

デメリット:

忙しい時期などは優先順位が後になる

☆高額になるケースもある

☆まかせっきりだと、物件のことを把握できず、

いつの間にか設備・内装が変わっている

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③特にしていない


メリット:

☆一時的にリフォーム費用が掛からなくて済む

デメリット:

年々、空室が多くなっていく

☆入居者が減るとアパートの活気がなくなる

☆急に入居者が決まると急いで工事をしなくてはならなくなり、

結局は思いがけない出費がかさむ

※不動産屋からも何も言われず、大家さん・不動産屋共に

放置している恐ろしいケースもあります(ー_ー)!!

 

 

 

 

 

 

 

以上、メリットデメリットでした!!

 

いづれにせよ、

空室期間が長くなるのはとても恐ろしいことです。

 

たとえば家賃5万円で半年間空室だったとします。

5万円×6か月=30万円

一年だと倍の60万円ですね。

そのお金でリフォームしたほうが物件の為と言えるでしょう。

 

また、空室が長くなると家賃収入以外にも問題が起きます

(ー_ー)!!

 

 

一部の例として、、、

 

◆空気の入れ替えがないので、空気が淀み、異臭・カビの原因となる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆トラップの水が蒸発し、虫が大量発生する(どこからともなく蜘蛛の巣も、、、)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆水の流れる管も使用しないので、錆びる

≒錆水が出る・錆びている所に穴が開いて(ピンホール)漏水する

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ハウスクリーニングを入れていない状態で空室期間が長いと汚れ・においが落ちなくなる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上記の状態で、お客さんが内見したとき入居したいと思うでしょうか。

また、お子さん・お孫さんなど大切な方を入居させたいと思うでしょうか??

 

不安ですよね。

「ここにだったら大切な人を安心して入居させられる!」

そう思えるようなアパートはいつも満室ではないのでしょうか(*^_^*)

 

 

「リフォームにお金をかけるなら、家賃を下げればいいのでは?」

 

と思う方もいらっしゃると思いますが、

ちょっと待ってください(ー_ー)!!

 

極端に相場より高ければ別ですがあまりお勧めしません。

家賃を極端に安くすると、

家賃を滞納する方が多かったりといろいろと入居者さんの管理が大変です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それに、家賃を下げても当然、入居中の修繕義務は発生します。

家賃では賄えなくなってしまいます、、、。

 

 

 

ですので、家賃はなるべく下げずに

リフォームまたはリノベーションをして入居率を上げたほうが

売却するにも需要がありますし、

相続でいただく方もうれしいかと思います!(^^)!

 

 

 

 

 

 

以上、空室期間のデメリットのご紹介でした。

 

 


 

さて、今月に外壁・屋根工事が完成した本宮市のアパートですが、

空室がありました。

 

 

大家さんからの依頼で、空室対策で小修繕をしてきたので

そちらをご紹介いたします♪

 

 

 

外装工事の記事はこちら ↓

本宮市アパート外壁・屋根塗装お見積り(*^_^*)

アパート屋根・外壁いよいよ最終段階です♪     ~本宮市アパート②~

工事完了しました♪     ~本宮市アパート③~

 

 

 

工事内容は下記の3つのみです♪

 

①キッチンパネル取り付け

②洗面化粧台交換

③玄関土間塗装

 

です!

こちらビフォーアフターご紹介いたします!

 

①キッチンパネル取り付け


施工前:

アルミのパネルがついていて、

一昔前のイメージです。

 

 

 

 

施工後:

既存パネルを撤去し、

キッチンパネルを取り付けしました♪

お掃除がとても楽になり、

見た目もオシャレです♪

 

 

 

②洗面化粧台交換


施工前:

黄ばんでいて古めかしい感じですね。

また、水栓が2つありお湯と水を調節するタイプ!

若い方だともはやなじみのない水栓です。

 

 

 

施工後:

シングルレバーで、

なおかつ人気のシャワー付きです♪

特に男性はシャワーがあると重宝しますよね♪

 

 

 

 

 

③玄関土間塗装


施工前:

経年劣化で汚れが目立ちます。

玄関はその部屋の顔で、

とても大事なところです!

 

 

 

 

施工後:

床用塗料で塗装し、

ピカピカに!

また、防水性もあり

お掃除が楽になります!

 

 

 

 

 

 

以上、ビフォーアフターでした!

なぜ、3点のみの修繕だったかというと、

管理会社さんで退去した際に20~30万円位かけて修繕しクロスも新品だったとのことでした(^_^;)

内装工事の後に大工工事で大改装するわけにはいきませんからね、、、笑

 

 

 

 

前述しましたが、

ご自身、または大切な方が

「ここには住めない!住ませたくない!」と思うようなアパートだと

なかなかお客様は決まらないものです、、、、

 

賃貸は、第一印象が大切です♪

 

リフォームご検討の際は、何社か相見積をとり

デザイン・価格等相見積を頼んでみることをお勧めいたします。

弊社も相見積大歓迎です(*^_^*)

 

よりよいお部屋づくりのお手伝いができればと思っております(*^_^*)

 

 

外壁のカラーシュミレーションですが、

内装でもイメージとして作成できますので、お気軽にお問い合わせください♪

 

 

最後までお読みいただいてありがとうございました

(*^_^*)

 

 

 

 

 

 

 

 

会津若松市某パチンコ店看板撤去工事!

この度、ワールドさんからのご依頼で、外壁に設置されている看板の取り外しを行いました

こちらです

シートがはがれてしまった為撤去しました

裏側に強力な両面テープが張ってあり、塗料が剥がれてしまいました

再度、外壁塗装のお見積りを出しました(*^_^*)

 

 

 

 

 

会津若松市七日町NHKさん取材サポート!高所オペレーター

 

会津若松市観光課様から、某酒造さまの外観を撮る為、高所作業車による

撮影の協力を依頼されました。そのあと、NHKの方から日程と内容の打ち合わせを行いました

撮影風景はこちらです

セットして、いざ撮影です

敷地内を撮影後、磐梯山を撮影して終わりでしたが、雲があった為

次の日も撮影しました。何とか、無事撮影できました

2月の新番組だそうです。

高所作業車及びオペレーター付きで作業しますので、ご相談ください!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お墓ガラスコーティング!

関東地方のお客様からお墓掃除 草刈り 墓石コーティングのご依頼をいただきました

施工前の状況がこちらです  ↓

 

草がボウボウでした。まず、草刈りをしました。

次に、お湯で、蓄積された汚れ、埃等を洗い流しました(*^_^*)

ちょうど、洗浄機の先の右左が、洗浄前との違いです

こんなに、汚れていました。  (>_<)

次に、お墓にもやさしい、洗浄剤でさらに汚れを落しました

泡がたっているということは、まだ汚れが有る証拠です (*_*)

20分ほど漬け置きし洗い流しました

 

左の写真が施工前で、右の写真が施工後です  !(^^)!

最後に、お車のコーティングと同じ、ガラスコーティングをしました。

汚れが付きにくく、石も長持ちさせます

艶が出ました。今回はコーティングをサービスさせていただきました

これで、ご先祖さまも、お気持ち良くなされたと思います!

おしまい!(^_^)

 

 

 

 

 

 

 

会津 お墓クリーニング掃除 コーティング(*^_^*)

お墓クリーニング風景です

雪かたしから始めました

雪がいっぱいありました(>_<)

 

取り合えず、除雪

 

ピンク色は、最初に温水をかけた為、ホースの中のラジエター液が出たものです

ラジエター液は、冬期間の凍結の為ホースの中に入れておきます。

最初に、お墓に手を合わせます

作業開始です。

 

作業前の写真を撮るのが忘れてしまった為、この写真で、掃除前のお墓をご確認ください(>_<)

 

 

細かところは、柔らかいブラシで洗いました。

傷をつけないように(*^_^*)

次の写真で、汚れの落ち方確認してください

ノズルの前後ろが、洗浄前と洗浄後です

 

80℃の温水の為、水より洗浄力が増します

洗浄前

洗浄後

今度は、より、汚れを落とすために薬品で洗浄しました

すすぎます

洗浄完了です!

 

洗浄後、目地等の悪いところ確認しました

 

ここは、専用のモルタルと、コーキング材で埋める予定です

後日、乾燥後 石材用浸透性保護材と防汚材を塗布する予定です

文字も塗りなおす予定です

アップします!

おわり

トラック看板追加!(*^_^*)

この度、ホームページのアドレスをトラックに入れました

会社名が固い名前なので、少しでも親しみやすくと思い入れました。

 

さっそく、トラックを見てでんわしてくださいました、お客さまがいらっしゃいました

「外壁と屋根の見積もりをして!」とのご依頼でした。

看板の成果でました(*^_^*)

ありがとうございます!

会津クロス工事!

市内不動産屋さんの仕事です

改築の現場のクロス張りを行います

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会津若松クロス張替え工事!

クロス張替え工事も承ります!

見積もり無料です(*^_^*)

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dsc_2939

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少ない面積から喜んで施工いたします!

 

会津若松市某マンションカウンター塗り替え塗装

大手建物管理会社様からのご依頼でマンションのカウンター塗装をしました

こんな状況でした

DSC_2353

最初の写真忘れてしまいました(>_<)

途中からの写真です

傷が目立っていました

これです

DSC_2356

クロスも張り替えてしまってまして、明日からのご入居の為

急いでくれということでした。

本当ですと、全面剥離して、下地を出さなくてはならないのですが

時間と、予算がない現状でした。

その場合は、さっと研磨をかけて、シークステイン溶剤を塗布します

ふつうの着色剤ですと、はじいてしまうのですが、シークステインは

はじかないです。

DSC_2358

このように、色が付いてしまいます(>_<)

DSC_2359

あとは、中塗り、上塗りで完了です

艶も出て、良い感じに仕上がりました。

めでたしめでたし(*^_^*)