高所作業もお任せください‼ RC3階建て屋上からの漏水! 漏水部分のみの部分補修🎵

 

こんにちは!(^^)!

 

「雨漏りがする!」

とのご連絡をいただき、雨漏り調査に行ってまいりました❢

 

 

ご自宅が雨漏りしたご経験はありますか?

 

おそらくほとんどの方がないかと思われます。

 

※実は漏れているが、少量なので

気づかないケースもあるのです

 

 

 

 

 

 

 

今回雨漏りがあったのは、

以前塗装工事をさせていただいた、

RC陸屋根の物件です。

 

ですので

斜面になっている屋根がなく、

屋上は防水シートが張られているのです

 

 

屋上に上がってみると、

やはり雨漏りがあった真上に

水が溜まていて、

尚且つコケが生えていました

 

コケが生えている=水はけが悪くなっている

のです、、、

 

 

コケを取り除いて

 

 

 

 

 

 

どうなっているのかを見てみます

 

 

 

 

 

 

排水にも

水が溜まって

コケが多くなっています

 

 

 

 

しかし、

屋上からの漏水とは限りません。

 

壁側からも外傷などがないか

チェックします

 

 

 

 

コケを取り除いたら

洗浄作業をします‼

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄後

古い塗膜を

はがしています

 

 

 

 

 

地道な作業です

!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

大まかに削ったら、

残りは機械で削っていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の雨漏れは

南側の一部の水はけが

悪くなったことかと思われます

💦💦

 

雨水が排水に流れず、

プール状態になっていたのです( ゚Д゚)

 

黄色の部分のみ、施工いたします!

※防水シートの劣化なので

本来であれば、屋上全面張替えが望ましいです

 

 

 

 

塗装スタート!

 

屋上用の防水塗料を

塗ります

 

 

 

破れているところは

コーキング処理をしました!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完成です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏り・漏水は一か所だけが原因とは

確定できません

 

車を購入し、何年か経つと

一か所直したと思ったらつぎつぎと壊れていくのと

同じで

 

一か所劣化しているとほかのところも

同じように劣化していることがほとんどです😫💦

 

 

漏水・雨漏りは早期解決がカギです👌

 

 

 

ご自宅の屋根の上、見たことありますか?~物件の資産価値を減らさないために~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパート屋根・外壁塗装開始!近隣あいさつ等も弊社でします!!~本宮市アパート①~

4月末にお見積りに行った本宮市のアパートの工事が始まりました(*^_^*)

6/4~施工し、6/末には完了予定となっております。

 

 

※お見積りの様子はこちら

http://hiratatosou.com/results/6122.html

 


 

本日は、

●アパート塗装工事の流れ

 (工事ってどんな風に進めているか気になりますよね(*^_^*))

 

●近隣住民の方や入居者の方への対応方法

 

の2項目をご紹介します!(^^)!

 

 

まずは、

アパート塗装工事の流れ

です

 

①足場設置

②高圧洗浄

③補修(コーキング等)

④塗装

⑤足場解体

⑥その他電気工事・内装工事等

 

大まかにこんな流れとなっております!

 

①足場設置

足場設置完了♪

飛散防止用ネットはシックなグレーです!

(個人的に緑のネットが多い気がします笑)

 

外からは見えませんが、中からは意外と見えます(*^_^*)

なので日当たり面のご迷惑は最小限に気を付けています。

 

アパート内部は吹き抜けなので、内部にも足場を組みます!

 

足場が完成したら、

②高圧洗浄です!

 

トラックに入っている洗浄機からホースを引きます

 

 

↓こちらが弊社自慢の(笑)高圧洗浄機です

ホームセンターで売っているケ〇ヒャーとは形状が全く違いますよね(^_^;)

通常高圧洗浄からは水が出ますが、弊社の高圧洗浄機からは80度のお湯がでます!

食器洗いと一緒でお湯のほうがよく落ちます!(^^)!

 

高圧洗浄の様子です

 

屋根上

 

鉄骨(一階の天井)

 

階段裏

 

破風

 

軒天

 

しっかり洗浄をしないと塗料がどんなによくても剥がれてきたりするので、

大事な大事な工程となっております!(^^)!

 

 

 

 

洗浄が終わって、③補修をします!

 

前回のお見積り時に見たところ、シーリングが割れていました。

 

これから俗にいう、コーキングの打ち直しをします(*^_^*)

 

今あるシーリングをカッターで切りとっていきます。

養生をし、たっぷりとシーリング材を入れていきます

 

 

また、依然補修した跡があった外壁ですが、、、

 

外壁剥してみたら、、、

下地から腐食してました(ー_ー)!!

これは下地からやりなおしです。

 

新築時以来塗装されてなかったとのことでしたので、

一部だけでまだよかったのかもしれません(^_^.)

 

 

④塗装に移ります。

今回の塗装箇所は主に、

●屋根

●外壁

●鉄骨

です。

全部ですね(ー_ー)!!

 

まだ施工途中ですが、ご紹介します♪

●屋根

 

●外壁

●鉄骨

 

以上です♪

また工事が終わったらブログアップします(*^_^*)

 


続きまして、

近隣住民の方や入居者の方への対応方法

 

入居者さんへの通知や、近隣の方へのごあいさつ、クレーム対応は弊社でさせていただきます(*^_^*)

 

まず、足場を組んで外壁工事はじまります!

といきなり通知を出すとクレームになることが多いです。

(ー_ー)!!

 

なぜかというと、それだけではどんな工事になるか、何のための工事なのかわからないからです。

なので入居者様及び近隣の方へは

今どんな現状で、このままだとどうなるのか。

また、どうしてこの工事が必要なのか。

このまま安全にお住まい頂けるために必要な工事であることをご説明しております(*^_^*)

 

入居者さまへ↓

 

 

近隣の方へ↓

 

また、管理会社さんへも弊社からご連絡いたします。

今回は郡中丸木不動産さん(アパマンショップ本宮駅前店)管理のアパートでしたのでごあいさつに行ってまいりました。

こちらの不動産会社さん、快くご協力をいただきました!

ご担当者様、代表者様、スタッフの皆様、ありがとうございます(*^_^*)

 

アパートですと入居者さんが多いので工事は大変な(高額な)イメージがありますが、

たとえば、

外壁・屋根を直さず、雨漏りがして荷物が濡れた!

とか、

外壁が劣化していて、外壁が車に落ちた、または人に落ちた。

 

なんてことになると裁判沙汰になる可能性もあります。

(ー_ー)!!

 

 

アパート経営していくには、トラブルは回避したいですね、、、(*^_^*)

トラブルはお金も労力もかかりますからね笑

 

 

 

最後までお読みいただきましてありがとうございました♪

 

 

 


【 6月28日追記 】

 

いよいよ明日がアパートの足場解体です!

 

途中経過またアップしていこうと思います(*^_^*)

 

 

≪ 屋根です ≫

 

 

刷毛で

トタンの隙間を

塗っていきます!

 

 

 

 

 

 

この部分は

ローラーでは十分に届かないため、

刷毛で丁寧に仕上げていきます♪

 

 

 

 

 

 

 

続いてローラーの出番です♪

 

 

 

 

 

 

 

 

お掃除のコロコロのように、

コロコロするのではなくて、

スッッ!!!!

と仕上げるのがコツだそうです(*^_^*)

 

 

 

 

 

雨樋も

塗装で仕上げます♪

 

 

 

 

 

 

 

また、

あおり板(屋根の一番てっぺんの板)が

なくなってました(ー_ー)!!

いつ飛ばされたのかは不明ですが、

今回の塗装を機に

判明してよかったです♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

会津ロイヤルプラザ様防水工事(*^_^*)

この度、会津ロイヤルプラザ様から、漏水のご相談いただきました

地下にあるカラオケボックスの天井に漏水があるということで

お伺いしました

 

 

 

 

水をかけて漏水の調査をしましたところ

漏水箇所発見しました。

エアコンの室外機を移設後、防水処理しました

スナップです(*^_^*)

カチオン系モルタルコテ仕上げ

フローン11ローラー用を2回塗布しました

 

 

 

 

会津若松市内 ベランダ防水修繕工事

今回のご注文は、築15年 2階のベランダの床に亀裂が入ってしまった為

直してほしいとの事でした。

こちらです   

黒い所が亀裂の箇所です

ご主人が、応急処置でテープを張りました。

 

今回の直し方は、部分では心細いので、全面もう一回FRP

防水をしました

グラインダーで研磨(密着を良くする為、傷をつける)

 

 

プライマー →  ガラスマット → frp樹脂 →  トップコート の順番です

 

完成がこちらです   

 

 

 

色はグレー色 一日で完成です

これで、雨が入ってもひと安心です   

 

 

 

 

大きな防水工事から、今回のような小さな防水工事まで、喜んで承ります!(*^_^*)

お見積り無料ですので、お気軽にご相談ください

 

 

 

おしまい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

磐梯町住宅コーキング工事

市内の不動産屋さんの仕事で、磐梯町内住宅のコーキング工事です

窓周りが主でした。(*^_^*)

dsc_3088

 

 

dsc_3089

 

 

dsc_3091

会津若松市内アパートメント塗装及び防水工事2棟同時施工開始

市内白虎町と一箕町内のアパートメント塗りかえ工事始まりました

近隣の皆様には、ご迷惑おかけして申し訳ありません

足場組立完了しました

dsc_2928

一箕町アパートメント

dsc_2931

白虎町アパートメント

共に、外壁塗装工事  シーリング工事  屋上防水工事を行います

常時、施工風景アップロードしていきます

 

 

某パチンコ店様屋上防水シート張替工事(シート防水完了)

施工後

 

昨年12月から着工していた某パチンコ店様の屋上防水シートの張替工事が終了しました。

某パチンコ店様屋上防水シート張替工事(着工中)

image4

先月から着工している某パチンコ店様の工事です。

今回は防水シートを張り替える前に、使用しない架台(写真の石柱みたいなもの)を撤去している様子です。

撤去にはクレーン車を使用しての作業となりました。

某パチンコ店様屋上防水シート張替工事(着工開始)

屋上施工前

屋上施工前

本日、屋上防水工事のための昇降足場を設置しました。

店舗内部にまで雨が漏っていたため、この度防水工事を行うこととなりました。

1段目はコンパネ養生し、人が立ち入れないよう防犯対策を施しました。

来年1月中の完成を目指しております。

 

 

 

某食品会社様施工風景

 

施工風景